HỎI ĐÁP

Bảo trì công trình xây dựng là gì

Một hoạt động trong hoạt động xây dựng là bảo trì tòa nhà, có thể bao gồm một hoặc nhiều công việc cụ thể mà không làm thay đổi chức năng và quy mô của công việc. Vậy bảo trì tòa nhà là gì? Quy trình xây dựng và bảo trì là gì? Luật nói gì về điều này? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề trên.

Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí Qua tổng đài: 1900.6568

Bạn đang xem: Bảo trì công trình xây dựng là gì

1. Bảo trì công trình xây dựng là gì?

Bảo trì công trình tòa nhà là tập hợp các công trình đảm bảo và duy trì công việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình phát triển và sử dụng. Bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, nhiều hoặc tất cả các công việc sau: kiểm tra, giám sát, quản lý chất lượng, bảo trì và sửa chữa kỹ thuật, nhưng không bao gồm các hoạt động xây dựng. Thay đổi chức năng và quy mô của dự án.

Mục 126 của Đạo luật Tòa nhà 2014 quy định việc bảo trì các công trình của tòa nhà.

“1. Các yêu cầu về bảo trì đối với các dự án xây dựng được quy định như sau:

a) Các công trình kỹ thuật, công trình xây dựng phải được bảo trì khi đưa vào khai thác, sử dụng;

b) Quy trình bảo trì phải được chủ đầu tư lập và phê duyệt trước khi đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng; phù hợp với mục đích, loại hình, mục đích của công trình, dự án, thiết bị. được xây dựng và lắp đặt ở cấp độ dự án;

c) Việc bảo trì Công trình phải đảm bảo an toàn cho Công trình, con người và tài sản.

2. Chủ đầu tư hoặc người quản lý dự án có trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng, máy móc và thiết bị thi công.

3. Việc sửa chữa công trình, thiết bị xây dựng phải được thực hiện theo phương án sửa chữa và quy trình sửa chữa đã được phê duyệt. “

Xem Thêm: Quyền hạn, quy trình cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trên đất trái phép

2. Quy trình xây dựng và bảo trì:

Luật Xây dựng năm 2014 đã quy định cụ thể và chi tiết về các vấn đề xây dựng và bảo trì trong thiết kế xây dựng, được triển khai sau thiết kế móng và phải bao gồm nội dung “thời hạn sử dụng và quy trình vận hành, bảo trì” (Điều 80 ); để bàn giao Các công trình xây dựng quy định tại Điều 124.

– Khi bàn giao công trình, nhà thầu thi công phải bàn giao cho chủ đầu tư các tài liệu bao gồm bản vẽ hoàn công, hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì, danh mục thiết bị, phụ tùng, phụ tùng và các tài liệu khác có liên quan (Điều 3).

p>

– Trường hợp không bàn giao được công trình cho chủ sở hữu quản lý sử dụng thì chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý, vận hành tạm thời công trình xây dựng (Điều 4).

XEM THÊM:  PHÂN BIỆT CÀ PHÊ SỮA ĐÁ VÀ BẠC SỈU - The Coffee House

– Đảm bảo an toàn vận hành và phát triển khi đưa công trình vào sử dụng (điểm b khoản 1).

Mục 127 của Luật Xây dựng 2014 quy định việc ngừng khai thác và sử dụng các công trình xây dựng:

Xem thêm: &quotKhông Thể Thiếu&quot trong Tiếng Anh là gì: Định Nghĩa, Ví Dụ Anh Việt

– Chủ đầu tư, chủ quản lý khai thác sử dụng công trình hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định ngừng phát triển sử dụng công trình khi đến hạn có nguy cơ gây hư hỏng công trình. Địa điểm. Không an toàn, gây tai nạn công trình, ảnh hưởng đến an toàn người sử dụng, an toàn công trình xung quanh, an toàn môi trường và cộng đồng.

– Khi quyết định ngừng phát triển và sử dụng công trình công cộng, chủ đầu tư, người quản lý sử dụng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tự quyết định đối với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng công trình.

– Công việc xây dựng chỉ được tiếp tục phát triển và sử dụng khi sự cố đã được giải quyết hoặc nguy cơ mất an toàn đã được loại bỏ. Khi công trình đến hạn sử dụng, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chủ sở hữu hoặc người sử dụng phải tiến hành kiểm tra chất lượng, gia cố, cải tạo, sửa chữa các hư hỏng (nếu có) để đảm bảo an toàn và khả năng sử dụng của công trình.

Xem thêm: Biểu mẫu đăng ký được cập nhật – Báo cáo của cảnh sát năm 2022

Nhằm cụ thể hóa các yêu cầu về công tác bảo trì nêu trên được quy định trong Luật Xây dựng 2014, tại nội dung Thông tư số 26/2016 / tt-bxd ngày 26 tháng 10 năm 2016 của Bộ Xây dựng, Hướng dẫn trình tự số 46 / 2015 / nĐ-cp, trong đó quy định một số yếu tố liên quan đến bảo trì công trình xây dựng như: quy định về văn bản phục vụ công tác quản lý, vận hành và bảo trì công trình (Điều 12); quy định về trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng (Điều 15 Quy định về giám sát bắt buộc công trường trong quá trình phát triển và sử dụng (Điều 16) và quy định về tổ chức đánh giá an toàn chịu lực và an toàn công trình xây dựng trong quá trình xây dựng, phát triển và sử dụng (Điều 17). Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Thông tư số 03/2017 / tt-bxd “Hướng dẫn ý kiến ​​xác định phí xây dựng và phí bảo trì”, hướng dẫn cụ thể về nguyên tắc xác định phí xây dựng và phí bảo trì, các loại phí xây dựng và phí bảo trì, và phương pháp xác định phí xây dựng và phí bảo trì. và cách thức quản lý chi phí xây dựng và bảo trì.

3. Nội dung chính của quá trình xây dựng và bảo trì:

Thứ nhất : Theo quy định tại Điều 38 Khoản 1 Nghị định số 46/2015 / nĐ-cp về Quản lý chất lượng và Bảo trì công trình xây dựng, bao gồm:

XEM THÊM:  Dau vu bi dau la dau hieu gi

-Các thông số kỹ thuật và công nghệ của kỹ thuật, cấu kiện xây dựng và thiết bị xây dựng;

– Nêu rõ đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra xây dựng;

– Xác định nội dung và mô tả công việc bảo trì phù hợp với từng bộ phận công việc, loại công trình và thiết bị lắp đặt tại nơi làm việc;

– Chỉ định thời gian và hướng dẫn thay thế định kỳ các thiết bị được lắp đặt trong dự án;

-Hướng dẫn cách sửa chữa các hư hỏng của tòa nhà và đối phó với tình trạng kỹ thuật xuống cấp;

– Ghi rõ thời gian sử dụng của tác phẩm;

Xem thêm: Phân loại, cấp công trình xây dựng theo quy định mới nhất

-Theo các luật và quy định có liên quan, nội dung và thời lượng đánh giá thường xuyên đối với các tác phẩm phải được đánh giá bảo mật trong quá trình phát triển và sử dụng;

-Xác định thời gian, đối tượng và nội dung đánh giá định kỳ;

– Chỉ định thời gian, phương pháp và khoảng thời gian giám sát của công việc cần giám sát;

– Các hướng dẫn khác liên quan đến xây dựng và bảo trì, đồng thời nêu rõ các điều kiện bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công, bảo trì.

Tham khảo: Spot rate là gì trong xuất nhập khẩu

Thứ hai: Chịu trách nhiệm lập và phê duyệt các quy trình xây dựng và bảo trì quy định tại Điều 28 (2) Nghị định số 46/2015 / nĐ-cp.

– Nhà thầu thiết kế và xây dựng chuẩn bị và giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì, cấu kiện xây dựng và hồ sơ thiết kế cho công trình được triển khai sau thiết kế cơ sở; cập nhật quy trình bảo trì để phù hợp với các thay đổi về thiết kế (nếu có) trong quá trình thi công, nghiệm thu hạng mục công trình, đưa công trình vào sử dụng;

– Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào Công trình phải lập và bàn giao cho Chủ đầu tư quy trình bảo dưỡng thiết bị do mình cung cấp trước khi lắp đặt thiết bị vào Công trình;

– Nếu nhà thầu thiết kế xây dựng, nhà cung cấp thiết bị không thể lập quy trình bảo trì thì chủ đầu tư có thể thuê tư vấn khác có đủ năng lực để lập quy trình. , duy trì các đối tượng nêu tại điểm a và b của điều này và chịu trách nhiệm thanh toán phí tư vấn;

Xem thêm: Trưởng dự án là gì? Yêu cầu để trở thành trưởng dự án xây dựng là gì?

– Chủ đầu tư tổ chức xây dựng và phê duyệt các quy trình bảo trì theo quy định tại Mục 126 khoản 1 điểm b của Luật Xây dựng 2014. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý hoặc sử dụng dự án có thể thuê một nhà tư vấn đủ năng lực để xác minh một phần hoặc toàn bộ quy trình xây dựng và bảo trì do nhà thầu thiết kế lập để làm cơ sở phê duyệt;

– Đối với công trình đã đưa vào khai thác nhưng chưa được bảo trì thì chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình. Trong quá trình thi công nếu cần thiết có thể tổ chức kiểm định chất lượng công trình để làm cơ sở lập quy trình bảo trì công trình. Trong quá trình bảo trì phải xác định thời gian sử dụng hữu ích còn lại của công trình.

XEM THÊM:  Thuyết Âm Dương Ngũ Hành nắm rõ quy luật để ứng dụng thực tiễn

Thứ ba: Không yêu cầu chương trình bảo trì riêng biệt cho từng cấp ba trở xuống, các ngôi nhà riêng biệt và các công trình tạm thời, trừ khi luật pháp yêu cầu khác. Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng các công trình này vẫn phải thực hiện việc bảo trì công trình theo quy định của Đạo luật này về bảo trì công trình.

Thứ tư: Nếu có tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì hoặc quy trình bảo trì phù hợp cho một dự án tương tự, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng dự án có thể áp dụng quy tắc hoặc quy trình cho tòa nhà mà không cần thiết lập một chương trình bảo trì riêng biệt .

Thứ năm: Điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng.

Nghị định 46/2015 / nĐ-cp Điều 38 Khoản 5 Nghị định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng:

-Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có quyền điều chỉnh quy trình bảo trì và chịu trách nhiệm về quyết định của mình khi phát hiện ra những yếu tố bất hợp lý có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, ảnh hưởng đến sự phát triển và sử dụng công trình ;

– Nhà thầu xây dựng quy trình sửa chữa có nghĩa vụ sửa đổi, bổ sung, thay đổi những nội dung chưa hợp lý của quy trình sửa chữa nếu do lỗi của mình và có quyền từ chối yêu cầu điều chỉnh. Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng các quy trình bảo trì tòa nhà không hợp lý;

Xem thêm: Quy định mới nhất về Yêu cầu xây dựng và Thời hạn bảo hành

– Nếu quy trình bảo trì do nhà thầu thiết lập, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng cơ sở có quyền mời các nhà thầu đủ năng lực khác để sửa đổi hoặc bổ sung quy trình bảo trì. Không có điều nào trong số những điều này được thực hiện ban đầu. Nhà thầu sửa đổi, bổ sung quy trình bảo trì công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện;

– Đối với công trình được sửa chữa sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật để sửa chữa, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc thay thế thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình phải chịu trách nhiệm sửa chữa. Sửa chữa phù hợp với nội dung đã sửa đổi;

– Trừ khi pháp luật yêu cầu khác, chủ sở hữu hoặc người quản lý cơ sở sử dụng cơ sở có trách nhiệm phê duyệt các điều chỉnh đối với quy trình bảo trì.

Xem thêm: Quan hệ giả thiết kết quả là gì

Vậy là đến đây bài viết về Bảo trì công trình xây dựng là gì đã dừng lại rồi. Hy vọng bạn luôn theo dõi và đọc những bài viết hay của chúng tôi trên website Onlineaz.vn

Chúc các bạn luôn gặt hái nhiều thành công trong cuộc sống!

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button