Phí trả trước là gì? Nếu bạn định mua nhà bằng vốn vay ngân hàng, hãy tìm hiểu kỹ về khoản phí này nhé!

Phí trả trước là gì?

Phí trả trước hạn là số tiền mà người đi vay phải trả cho ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khi khoản vay được hoàn trả đúng thời hạn quy định trong hợp đồng.

Bạn đang xem: Miễn phí trả nợ trước hạn là gì

Hay nói một cách đơn giản hơn, phí này áp dụng cho các khoản vay đã được ngân hàng giải ngân nhưng đã trả hết trước thời hạn quy định trong hợp đồng. Người vay phải trả khoản phí này khi tất toán trước hạn.

Phí trả nợ trước hạn đã được quy định rõ ràng trong hợp đồng vay và các tổ chức tài chính hay ngân hàng sẽ có cách tính khác nhau tùy theo thời điểm và thời điểm vay. Hiện nay một số ngân hàng thực hiện chính sách ưu đãi cho vay nên phí trả nợ trước hạn được điều chỉnh áp dụng cho kỳ hạn đầu tiên của khoản vay. Thậm chí có ngân hàng, tổ chức tài chính còn đưa ra các chương trình cam kết không trả trước hạn trong thời gian cố định và sẽ miễn hoàn toàn khoản phí này.

Tại sao lại bị phạt khi thanh toán trước?

Nhiều người thắc mắc tại sao trả nợ trước hạn sẽ bị phạt? Thực tế, đây là điều hiển nhiên và cần thiết, phù hợp với nền kinh tế thị trường. Nguyên nhân là do các ngân hàng, tổ chức tài chính khi ký kết hợp đồng vay phải cân đối nguồn vốn huy động về kỳ hạn, lãi suất để đáp ứng yêu cầu vốn vay.

Trong thời gian cho vay quy định trong hợp đồng tín dụng đã ký, ngân hàng vẫn phải trả lãi cho số tiền đã sử dụng trước đó. Vì vậy, để bù đắp các chi phí phát sinh, rủi ro lãi suất và cân đối nguồn vốn, các ngân hàng buộc phải thu phí khách hàng khi họ trả nợ trước hạn.

Ngoài phí trả nợ trước hạn, các tổ chức tài chính, ngân hàng còn nhiều khoản phạt khác như: trả lãi chậm, trả nợ quá hạn hoặc thu hồi lãi suất ưu đãi trả trước.

Cách xác định phí trả trước

Đối với bất kỳ ai đang cân nhắc khoản vay để mua nhà, điều cực kỳ quan trọng là phải hiểu phí trả trước là gì và cách tính phí này.

Mỗi ngân hàng hoặc tổ chức sẽ tính phí phạt đối với các khoản chi tiêu khác nhau. Tuy nhiên, các khoản phí sau phổ biến ở hầu hết các tổ chức:

Phí cam kết đóng góp

Phí cam kết rút tiền là phí tính cho các khoản vay mà đơn xin vay đã được lập nhưng chưa được rút. Khi thanh toán sớm, khách hàng phải trả một khoản phí cam kết để rút tiền.

Xem thêm: [Giải Mã Chi Tiết] Rắn Vào Nhà Là Điềm Gì? Tốt Hay Xấu?

Mặc dù không phải tất cả các ngân hàng đều tính phí này, nhưng bạn cũng nên xem loại chữ ký và hiểu cách tính phí này:

Phí cam kết rút tiền = số tiền chưa thanh toán * % phạt

Ví dụ: Một khách hàng ký hợp đồng vay 700 triệu đồng trong vòng 5 năm nhưng chỉ giải ngân được 500 triệu đồng. Sau năm 2001, người vay muốn trả nợ sớm. Khi đó, theo quy định rút tiền thiệt hại thanh lý 1,5% thì phí trả nợ trước hạn là: 1,5% x (70 tỷ – 500 triệu) = 3 triệu đồng.

Phạt thanh toán sớm

Chúng ta đã biết phí trả nợ trước hạn là gì, hãy tiếp tục tìm hiểu cách tính tiền bồi thường thiệt hại. Do đó, hầu hết các ngân hàng đều tính phí phạt trả trước trong vòng 5 năm đầu tiên. Tuy nhiên, một số ngân hàng có thể áp dụng hình phạt này trong một khoảng thời gian dài hơn.

Thiệt hại thanh lý trả trước=tiền gốc trả trước*% thiệt hại thanh lý

Ví dụ: Ngân hàng xác định phí phạt trả nợ trước hạn là 400 triệu đồng thì mức phí phải trả cho ngân hàng là 2% x 400 triệu đồng = 8 triệu đồng.

Đối với khách hàng vay được hưởng lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thả nổi tại thời điểm giải ngân, nếu khách hàng trả nợ trước hạn trong vòng 60 tháng kể từ ngày rút vốn đầu tiên, ngân hàng có thể thu hồi khoản lãi đã hỗ trợ. ngân hàng sẽ tính số tiền đã nộp phạt.

Hiện nay một số ngân hàng thu phí trả nợ trước hạn

Sau đây là biểu phí trả trước hạn của một số ngân hàng để bạn tham khảo:

Ngân hàng thương mại

• Phí trả trước trong vòng 1 năm = 3% x số tiền trả trước.

• Phí trả trước 1 năm – 2 năm = 2% x số tiền trả trước.

• Phí trả trước 2 năm – 3 năm = 1% x số tiền trả trước.

• Xem thêm: Bảo Hiểm Hàng Hoá Xuất Nhập Khẩu – Trang Chủ Cẩm Nang Xuất Nhập Khẩu Quốc Tế

  Phí trả trước 3-4 năm = 0,5% x số tiền trả trước.

• Cước trả trước trên 4 năm: miễn phí (mỗi lần nạp tối thiểu 500.000 đồng)

  Ngân hàng Thương mại Việt Nam

  • Phí trả trước 1 năm đầu tiên = 1,5% x tiền gốc trả trước

  • Phí trả nợ trước hạn 2-3 năm = 1% x tiền gốc trả trước

  • Phí trả trước 4 năm – 5 năm = 0,5% x Phí trả trước.

  • Cước trả trước trên 6 năm: miễn phí

    Ngân hàng công nghệ

    • Phí trả trước 2 năm đầu = 3% x số tiền trả trước

    • Phí trả trước của năm thứ 3 = 2% x Phí trả trước

      Trên đây homedy đã chia sẻ đến bạn những thông tin về phí trả nợ trước hạn và những thiệt hại khi thanh lý. Để biết thêm các bài viết cập nhật về kinh nghiệm mua bán bất động sản, hãy truy cập homedy.com!

      Tham khảo: Quy mô công trình xây dựng là gì