Tranh cãi về việc mua nhà được cấp phép hiện đang gia tăng. Việc chuyển nhượng nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Tuy nhiên hiện nay có rất nhiều người chuyển qua bằng nên quyền lợi của họ không được đảm bảo. Vì vậy, bài viết này sẽ giải quyết các vấn đề pháp lý xung quanh việc mua nhà có giấy phép theo pháp luật hiện hành.

Bạn đang xem: Mua bán nhà đất vi bằng là gì

Giải quyết tranh chấp nhà ở

<3

Hiện trạng mua nhà có giáo dục

• Trên thực tế, việc mua bán nhà thông qua giấy phép còn nhiều bất cập, bên cạnh đó còn nhiều vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ. Có nhiều trường hợp phản ánh bị kẻ gian lừa đảo biển thủ tài sản hàng tỷ đồng.
• Việc mua bán nhà đất qua ngân hàng rất nguy hiểm vì được thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, giấy tờ chuyển nhượng, giấy tờ chưa đầy đủ pháp lý, không đúng quy định. Nguy hiểm hơn, một số chủ sở hữu còn nhầm lẫn khi chuyển nhượng nhà đất với điều kiện thế chấp, cầm cố ngân hàng hoặc chuyển nhượng (sang tay) cho người khác. Điều này đã gây ra tranh cãi và gây khó khăn cho chính quyền trong việc quản lý đất đai. Việc chuyển nhượng giấy phép thường là bán nhà “ba công”. Cùng giấy phép xây dựng, cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cùng số nhà).

Mua nhà đã được cấp phép có phải là một giao dịch hợp pháp không?



Việc mua nhà không được pháp luật công nhận

Mua nhà với vi bằng 0 được coi là một giao dịch hợp pháp.

Điều 37 Nghị định 08/2020/nĐ-cp quy định về những trường hợp không được vi phạm, khoản 4 điều này quy định rõ: “4. Trong phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực thì pháp luật quy định nội dung hợp đồng, giao dịch và chữ ký; xác nhận giấy tờ, văn bản dịch từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt là chính xác, hợp pháp, không vi phạm đạo đức xã hội; xác nhận chữ ký, bản sao chụp là thống nhất với bản chính”.

Tham khảo: Hàm len trong excel có nghĩa là gì

Bên cạnh đó, “Luật Đất đai” 2013 Điều 167 khoản 3 điểm a cũng quy định về việc phải công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở.

Ngoài ra, theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán có hiệu lực khi được công chứng, chứng thực.

Như vậy, từ quy định trên có thể khẳng định giao dịch “mua bán” nhà ở là giao dịch phải có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, không thể đánh đồng với “mua bán” nhà ở. những ngôi nhà.

Hậu quả pháp lý của việc đứng tên mua nhà



Hậu quả của việc mua nhà

Theo quy định tại Điều 117, Điều 122 Khoản 2 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch mua bán nhà ở đã được cấp phép bị coi là vô hiệu do phương thức giao dịch không tuân theo quy định của pháp luật.

p>

Điều 131 BLDS 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu. Do đó, hợp đồng mua bán nhà ở được giao kết dưới hình thức giấy phép sẽ bị vô hiệu với những hậu quả sau:

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập giao dịch.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên hoàn trả cho bên kia những gì đã nhận.

Nếu bạn không thể trả lại sản phẩm bằng hiện vật, thì bạn nên trả tiền cho sản phẩm đó.

1. Bên nhận số tiền một cách thiện chí không cần phải trả lại số tiền đó.
2. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
3. Luật này và luật khác có liên quan được áp dụng đối với việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu về quyền nhân thân.

Tham khảo: Tiền điện tử là gì? Những ưu điểm và nhược điểm của tiền điện tử

Lưu ý:

Vụ việc có yêu cầu của một hoặc các bên và tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch trong các trường hợp sau đây:

• Người mua và người bán được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực;
• Ít nhất 2/3 nghĩa vụ giao dịch đã được thực hiện theo yêu cầu.

Trong trường hợp này, các bên không phải công chứng, chứng thực. (Điều 129, Khoản 2, BLDS 2015).

Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày xác lập giao dịch dân sự. Nếu hết thời hiệu quy định tại khoản trên mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực (Điều 132 Bộ luật dân sự 2015).

Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trước việc bị lừa mua nhà, người mua nhà có thể khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự được quy định tại Luật tố tụng dân sự năm 2015 của Bộ Tài chính.

p>

Theo đó, thủ tục khởi kiện giao dịch dân sự vô hiệu được thực hiện như sau:

1. Người bị vi phạm khởi kiện ra Tòa án do vi phạm thủ tục cấp huyện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu (mẫu đơn yêu cầu bồi thường số 23-đs ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017) / nq – hdtp Do Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017)
2. Các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích bị xâm phạm được nộp trong đơn kiện (Điều 189 khoản 5 Bộ luật tố tụng dân sự 2015)
3. Tòa sẽ tiếp tục xét xử sơ thẩm.
4. Nếu các bên không đồng ý với kết quả hòa giải của thủ tục sơ thẩm thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo thủ tục phúc thẩm hoặc thủ tục hủy án.

Trên đây là một số thông tin về pháp lý mua nhà có giấy chứng nhận. Nếu bạn đọc có thắc mắc về vấn đề này hoặc cần hỗ trợ Tư vấn pháp luật đất đai, vui lòng gọi đến đường dây nóng 1900.63.63.87 để được giải đáp kịp thời và chi tiết nhất.

Điểm: 4,51 (23 phiếu bầu)

Xem thêm: SM Là Gì? Những Lợi Ích Và Tác Hại Của Xu Hướng Này